Huis bouwen kostprijs gezocht? Misschien heb je er altijd al van gedroomd om je eigen huis te bezitten. Je hebt de voors en tegens van het bouwen of kopen afgewogen en je hebt besloten om te bouwen! Gefeliciteerd! Maar vragende geesten willen weten… hoeveel kost het tegenwoordig om een huis te bouwen? En welke kosten moet je betalen die je niet ziet aankomen?
De gemiddelde kosten om een huis te bouwen in 2017 was € 428.000.1 Die schatting is gebaseerd op een 2.800 vierkante meter, eengezinswoning – waardoor de kosten om een huis te bouwen ongeveer €153 per vierkante meter. Dat is het technische antwoord.
Huis bouwen kostprijs 2020-2021
Maar voordat je naar de bank gaat, wacht even! Er zijn verschillende slagen voor verschillende mensen. De kosten om een huis te bouwen is gebaseerd op veranderende factoren zoals grootte, locatie, arbeid, materialen en de huidige vastgoedtrends, die het onmogelijk maken om een perfect nauwkeurig, one-size-fits-all antwoord te geven. Dus laten we de gemiddelde kosten voor het bouwen van een huis in elke fase uitsplitsen. Zet je helm op en lees verder.
Voordat je begint zoek ” Huis bouwen kostprijs” even via Google.
Oké, je wilt een huis bouwen. Geweldig. Maar de drie kleine varkentjes ook. En we weten allemaal wat er met ze gebeurd is. Twee van de varkentjes hadden het stomme idee om hun huizen te bouwen van stro en stokken. Het andere varken bouwde een goed doordacht huis van baksteen. Toen de wolf langskwam, was het enige huis dat nog overeind stond het huis dat met zorg was gebouwd, baksteen voor baksteen.
Zoek deskundige agenten om u te helpen uw huis te kopen.
Net als de drie biggetjes, moet je, om je toekomst te beschermen, een budget baksteen voor baksteen bouwen – voordat je een huis bouwt.
Koop het huis
Ten eerste, dit is een no-brainer, maar als u nog niet hebt gekocht het pand waar uw huis zal worden gebouwd, vinden een kwaliteit makelaar. Deze experts, ook wel kopersmakelaars genoemd, zullen u helpen bij het zoeken naar en onderhandelen over een deal op de grond voor de perfecte locatie om uw huis te bouwen. Een goede makelaar zal weten waar hij/zij de opkomende gebieden kan vinden, zodat je wortels kan planten op een plek die je huis waardevoller zal maken na verloop van tijd, en dat is wat je wilt!
Maak de plannen
Nu, als je eenmaal dat mooie stuk land hebt gevonden, maak je klaar om veel beslissingen te nemen! In elke fase van de bouw maakt u tientallen keuzes die van invloed zijn op de kosten voor de bouw van uw huis! U moet beginnen met een goed geplande, gedetailleerde visie op de woning die u wilt. En dan bedoelen we niet alleen het aantal kamers en de afwerking. Als u niet beslist over uw budget, zult u uiteindelijk een heleboel wisselverordeningen moeten maken.
Wisselorders zijn werkposten die moeten worden toegevoegd of verwijderd uit de oorspronkelijke set van plannen. Ze sturen je budget door het dak en maken je bouwer gek! (Doe dit niet, mensen!)
Om u te helpen zich voor te bereiden op de beslissingen die u in elke fase van het woningbouwproces moet nemen, hebben we de typische kosten voor het bouwen van een huis in afzonderlijke fasen opgesplitst, te beginnen met het werk op de bouwplaats en de verhuizing tot aan de tuinarchitectuur – en zelfs de uiteindelijke verkoopprijs. Hoewel we uw gedachten niet kunnen lezen en niet kunnen voorspellen hoeveel het zal kosten om het huis te bouwen dat u in gedachten heeft, kunnen we u wel laten zien welke kosten u kunt verwachten en wanneer. Laten we er in duiken!
Huis bouwen kostprijs Werkzaamheden: €16.000
Nadat u een beslissing heeft genomen over uw woning, moet u betalen voor het werk op de bouwplaats – zoals inspecties, vergunningen en bouwplannen – om de eigenlijke bouw voor te bereiden. De steilste kosten zijn hier inclusief de kosten voor water- en rioolinspecties, die, ahem…ongeveer $5.000 van uw budget zullen wegspoelen. De volgende in de rij zijn de $ 4.000 aan vergoedingen (geven of nemen) om een bouwvergunning te verkrijgen.
Voor engineering en architectuur heb je ongeveer € 3.000 nodig. Pro tip: Laat uw architect en bouwer samen het plan ontwikkelen. Laat een architect die niets van bouwen weet je niet voor je winnen met mooie plaatjes! Je bouwer kan ervoor zorgen dat je architect niet iets tekent dat belachelijk of super duur is om te bouwen.
Vergeet niet dat Uncle Sam ook zijn deel wil. De overheid zal u ook ongeveer €2.000 in rekening brengen voor iets wat een impact fee wordt genoemd, die betaalt voor openbare diensten zoals wegen, parken en waterzuivering in uw nieuwe gemeenschap. Tot slot, laat ruimte voor een €2.000 buffer.
Stichting: €26.000
Het echte werk van de stichting is waar het echte plezier begint! Dit is het moment waarop je je nieuwe huis gaat bouwen. Het breken van de grond, of het uitgraven, vereist zwaar materieel en deskundige operators om ervoor te zorgen dat de grond vlak is voordat u de fundering van uw huis legt. En weet dat als een stel grote rotsen zich onder uw perceel verbergt, de graafkosten kunnen oplopen.
Na het uitgraven zal uw bouwer de fundering van uw huis leggen, die meestal bestaat uit hout en beton. Huizen met kelders kosten meestal meer dan die zonder, omdat er meer vierkante meters te dekken zijn.
Uw huis kan ook nodig zijn keermuren geïnstalleerd om de omliggende grond tegen te houden van afbrokkeling en vallen op uw stichting. Aangezien de stichting werk vereist speciale apparatuur, materiaal en arbeid, de kosten meestal snijdt in €25.000 van de begroting, maar voor te bereiden op een extra € 1.000 voor het geval dat.
De stichting zet het succes van elke andere bouwfase op. Terloops een “stro-en-stok”-budget in elkaar gooien kan je hier verpletteren met onverwachte kosten! Dus plan deze uitgaven, mensen!
Huis bouwen kostprijs Inlijsten: €41.000
Zet je schrap. Nee, letterlijk! Het frame van uw huis zal een van de hoogste kosten in uw woningbouwbudget zijn – alleen geslagen door de kosten van het interieur en de verkoopprijs. Dit is het moment waarop uw huis vorm begint te krijgen. Het bouwen van het skelet van een huis (inclusief het dak) kost een ton hout, wat de kosten kan opdrijven tot €36.000 of meer.
Als spanten – de mooie naam voor een reeks van driehoekige structuren die zijn ontworpen om het dak te ondersteunen – zijn niet inbegrepen in de kosten om het dak te bouwen, kunnen ze nog eens € 4.000 toevoegen aan de framing budget.
Zodra de “botten” op hun plaats zijn, moet u betalen voor het omhulsel – een platte laag van planken die het frame en de spanten bedekken en beschermen. Zie het als de huid die de botten van je huis bedekt. Als u metalen of stalen materialen toevoegt, zal uw uitgaven voor het ontwerpen het budget met nog eens $1.000 omhoog stoten.
Huis bouwen kostprijs Buitenkant afwerking: €33.000
De buitenmuur is een kostbaar onderdeel van de lijn (15.000 euro) omdat het de omtrek van uw huis bedekt, en dat vereist veel materiaal. Het ondersteunt ook het dak en de structuur van het huis en voorkomt dat het weer van buiten naar binnen gaat, zodat als het weer buiten beangstigend is, uw huis heerlijk zal zijn.
De buitenafwerking omvat ook het installeren van eventuele openingen in uw huis zoals deuropeningen, ramen en de garage. U kunt erop rekenen dat die kosten ergens in de buurt van €9.000 liggen. De afwerking van het dak zal nog eens $€8.000 kosten. Dit is een andere categorie waar u ten minste een € 1.000 kussen wilt hebben.
Installatie van grote systemen: €33.000
Het installeren van grote systemen in uw huis kost ongeveer evenveel als de buitenafwerking. Grote systemen zijn onder andere HVAC (€11.000), sanitair (€11.000) en elektriciteit (€10.000). Tuurlijk, je zou het budget hier kunnen bijstellen, maar we gaan ervan uit dat je de buitenafwerking van loodgieterij wilt vermijden.
Laten we u een kopje thee geven: Deze kosten hebben geen betrekking op de eigenlijke armaturen (wastafels, toiletten en lichten) die in het sanitair en de elektrische systemen worden aangesloten. Deze armaturen zijn gegroepeerd in de kosten voor de binnenafwerking. Bovenop deze grote systeemkosten, houdt u een extra $1.000 in uw reserves.
Interieurafwerking: €68.000
Pak je portemonnee. Naast de verkoopprijs is het interieur meestal de duurste stap in de bouw van een huis. Dit is natuurlijk logisch, omdat u het grootste deel van uw tijd zult doorbrengen en het meeste uit uw herinneringen zult halen. Hou je van granieten aanrechtbladen? Hardhouten vloeren? Roestvrij staal? Of u nu eenvoudig bent of bougie in de smaak valt, de afwerkingen tellen mee! Er zijn veel uitgaven te doen, dus laten we het snel afbreken!
Huis bouwen kostprijs Kasten en aanrechtbladen 12.000 euro
Huis bouwen kostprijs Deuren, sierlijsten en spiegels 11.000 euro
Huis bouwen kostprijs Installatie van gipsplaten 11.000 euro
Huis bouwen kostprijs Vloerbedekking 10.000 euro
Huis bouwen kostprijs Schilderen euro 10.000
Huis bouwen kostprijs Isolatie 5.000 euro
Huis bouwen kostprijs Apparaten 4.000 euro
Huis bouwen kostprijs Loodgieterswerk 3.000 euro
Huis bouwen kostprijs Verlichting 3.000 euro
Huis bouwen kostprijs Open haard 2.000 euro
Huis bouwen kostprijs Totaal 68.000 euro
Huis bouwen kostprijs Laatste stappen: € 17,000
Je bent er bijna! Nog een paar bakstenen om aan je budget toe te voegen. De laatste stappen om te bouwen
Diverse bouwkosten: €4,000
Naast de “buffer”-bedragen die in elke fase zijn ingebouwd, is voor het merendeel van de woningbouwprojecten €4.000 nodig voor een aparte, diverse categorie die naar de totale bouwkosten toe gaat. Dus plan voor die extra 4.000 euro.
Verkoopprijs: €190.000
Als de laatste en zwaarste steen van uw woningbouwbudget, zult u moeten plannen voor de verkoopprijs. Als u had besloten om een bestaande woning te kopen (in plaats van er een te bouwen), zou uw verkoopprijs in handen zijn van de verkoper, hun makelaar en een taxateur. Maar als je bouwt, wordt de verkoopprijs bepaald door je bouwer en een stel verkopers. Na de bouwkosten worden behandeld, de prijs te kopen en het bezit van uw nieuwe huis omvat een aantal lijn items – de duurste wordt afgewerkt lot kosten (€ 92.000).
Een andere kolossale kosten is de winst die uw bouwer en leveranciers maken op het project, die kan komen op ongeveer € 46.000. Andere begrotingsposten zijn overhead en algemene kosten (€22.000), verkoopcommissie (€ 17.000), financiering (€8.000), en marketing (€5.000). Dat klopt. U zou waarschijnlijk nooit de bemanning hebben ontmoet die uw huis bouwt als het niet voor hun marketing en verkoopinspanningen was, wat kosten zijn die in uw schoot worden geduwd.
Whew! Dat is veel informatie!
Is het goedkoper om een huis te kopen of te bouwen?
Dus, na het afbreken van de kosten om een huis te bouwen, kun je je afvragen of het goedkoper is om een bestaand huis te kopen. Goede vraag. Nogmaals, de factoren die van invloed zijn op de kosten van een huis maken het onmogelijk om een one-size-fits-all antwoord te geven. Ieders droomhuis is uniek, en dat geldt ook voor de kosten!
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande eengezinswoning was in 2017 ongeveer €291.000.2 Als we die prijs vergelijken met de kosten om een huis te bouwen ($428.000), kost het ongeveer €137.000 meer om een nieuw huis te bouwen in plaats van een bestaand huis te kopen. Yikes!
Maar onthoud, dit zijn slechts gemiddelden. De kosten om uw huis te bouwen zijn aan u. Je hebt de macht om beslissingen te nemen op papier, met opzet voordat de schop het vuil raakt als je je budget bouwt, steen voor steen.
Kun je je veroorloven om een huis te bouwen?
Als je budget je toestaat om contant te betalen om een huis te bouwen, gefeliciteerd! Je bent een rockster. De enige andere kosten die je moet overwegen zijn onroerendgoedbelasting, huiseigenaarsverzekering, en, als je ontwikkeling deel uitmaakt van een HOA, andere lopende kosten.
Als het betalen van contant geld om uw huis te bouwen niet realistisch is voor uw tijdlijn, zorg dan dat u weet hoeveel huis u zich kunt veroorloven om te bouwen. Bouw geen huis met enige vorm van hypotheek naast een 15-jarige vastrentende conventionele hypotheek met betalingen die niet meer zijn dan een vierde van uw nettoloon (inclusief onroerendezaakbelasting en verzekering)!
Als u een hypotheek krijgt die meer dan 25% van uw maandelijkse inkomsten kost en meer rente vraagt dan een 15-jarige hypotheek, zult u andere financiële doelen opofferen. In plaats daarvan kunt u er zeker van zijn dat u een slimme hypotheek krijgt door met onze vrienden van Churchill Mortgage te praten.
Woningbouw Taelman
Je verhuist het liefst van al morgen al? Dan is een sleutel op de deur prijzen helemaal iets voor jou. Bij Woningbouw Taelman kan je naast villabouw ook terecht voor sleutel-op-de-deur-projecten
De sleutel op de deur: verschillende concepten, één proces. Bouw uw energiezuinige woning.
Woningbouw Taelman
Exclusieve villabouw
Zoek je een villabouw prijzen kies dan voor een sterke raadgever. Architect Gruwez en zijn team bouwt uw villa op maat, volgens uw wensen en binnen uw budget. Exclusieve villabouw onze specialiteit. Welkom bij Architect Gruwez, de specialist in exclusieve ontwerpen.
Architectenbureau Frank Gruwez bvba | Jacob Lacopsstraat 20 bus 204, 9700 Oudenaarde | Speldenstraat 10, 9000 Gent
info@architectgruwez.be
+32 55 45 53 63
+32 475 49 18 52